虎门别墅均价大概在2万到3万每平，具体看位置和房龄。新开发的楼盘价格高些，老小区可能低5000到8000。比如虎门中心城别墅均价2.8万，南城某项目3.2万，但边角位置可能只要1.8万。

这个价格主要因为地段和配套不同。虎门中心城靠近商业街和地铁站，周边有学校医院，所以贵。南城项目虽然也是新盘，但离核心区远些，配套还在建。根据前年数据，虎门别墅市场分化明显，核心区像虎门大道附近的二手别墅单价稳定在2.5万以上，而像大岭山片区的新盘因为促销降价到2万左右。另外房龄超过15年的老别墅，比如虎门老城区的，价格普遍比新房低30%到40%，大概1.5万到2万每平。开发商和装修标准也有影响，比如带泳池和智能家居的别墅，价格比普通户型高1万到1.5万。现在市场整体在调整，部分开发商为了去库存，会推出特价房，但核心地段的好别墅还是供不应求。