虎门小产权房现在大概有五万套左右，价格前两年涨得挺猛，去年开始跌了点。现在均价两万到三万每平，比2021年最高点降了三千到五千。新盘少，旧房多，很多人买来过渡，但政策严了，未来可能更难买。

因为政策调控，价格涨了又跌。2021年虎门小产权房均价是每平一万五，到大前年涨到两万三，主要是开发商抢地王，炒房客多。前年调控加码，银行不贷款，严查违建，结果价格跌了八百到一千。现在新盘少，二手房源多，比如大宁社区去年有三百套挂牌，今年只剩一百多套。疫情也影响了，去年成交额比前年少了四成，但最近几个月有回暖，可能因为刚需多。不过政策还在严打，未来价格可能再跌两成。