虹口鲁迅公园附近房价大概在6万到8万每平左右，复式二手房总价普遍在500万到800万之间。你看现在这个地段，老小区和新房价格差没多少，但复式户型得房率高，得房率普遍在70%以上，所以总价反而比平层贵。像公园东边那几个老小区，比如瑞虹园、北外滩源那边，复式总价基本都在600万往上了。

为啥是这个价呢？首先得看地段稀缺性，鲁迅公园周边3公里内就那么几个成熟社区，前年数据显示这里二手房均价7.2万每平，环比涨了3%。复式户型得房率比平层高10%-15%，以100平复式为例，实际使用面积能达到70-80平，所以总价比同小区平层贵个30万左右。你看北外滩源那个复式，套内80平，总价680万，单价8.5万，比隔壁平层单价高1.2万。现在改善型客户多，复式能兼顾三代同堂需求，所以市场热度一直往上走。不过最近政策调整，像二套房首付比例降到35%，可能接下来会有更多改善客户入场。