现在衡山房子均价大概在6000到12000元每平米之间，老城区和新区的价格差挺大。二手房价格比新房低个2000到4000，房龄超过十年的房子会更便宜。比如南湖附近的老小区，现在挂出来的价格普遍在5000到8000元每平米。

这个价格主要跟地段和房龄有关。老城区的二手房均价在8000到10000元每平米之间，比如南湖附近的房子，房龄超过十年的，价格通常在8000到9000元每平米。新区的新房均价8000到12000元每平米，像东湖那边的楼盘，开发商搞促销时能到6000元每平米。还有面积和楼层的影响，80平米的户型比100平米的贵，顶层或底层价格会少个1000到2000。比如某楼盘的90平两房，楼层在中间的卖9800元每平米，顶楼只要8800元。开发商品牌也有关系，本地的小开发商房子比大品牌便宜，比如某新盘定价10000元每平米，隔壁同户型的大品牌开发商要12000元每平米。现在买房子得看具体位置和房源情况，不能光看均价。