衡山路附近小区的二手房价格大概在五万到六万每平左右，翠竹园、嘉道理公馆这些老小区价格偏低，四万到五万每平；新小区比如衡山花园、汇金苑价格要高些，五万到六万每平。最近两个月有朋友在附近买过房，总价大概在四百到六百万之间，具体看面积大小和房龄。

为什么是这个价格呢？首先看市场供需，衡山路周边有多个成熟小区，翠竹园这种房龄超过二十年的小区，现在挂出来的房源均价四万二到四万八每平，最近两个月成交了十七套。嘉道理公馆因为是学区房，价格稍微高一点，均价四万八到五万每平，但最近成交速度变慢了，可能和学区政策调整有关。新小区像汇金苑均价五万六到六万每平，最近两个月成交了九套，主要是年轻家庭买婚房。整体来看，整个区域均价五万二到五万八每平，比去年上涨了五%，主要是地铁延长线开通带动了需求。不过要注意，有些老破小因为物业差，价格可能低到四万每平，但得仔细看房龄和装修情况。