现在衡水湖附近新楼盘均价大概在六千到一万每平左右，二手房价格低两三千。这个价格跟位置关系大，湖边环境好但配套不如市区，年轻人买得少，主要是中年家庭和外地人买得比较多。最近两年房价涨得慢，前年数据比大前年只涨了5%，比全省平均低3个百分点。

这个价格主要因为三个原因。第一是位置限制，衡水湖半径三公里内土地稀缺，大前年湖东片区拍地价才四千八，但开发商加价到八千起，因为要配套湖景房。第二是配套不足，湖边学校少，孩子上学得去市区，每天通勤四十分钟，很多家庭综合考虑后选择市区楼盘。第三是库存压力大，现在湖边有五个新盘在卖，总库存超过两万套，比需求多30%，开发商降价促销常见。比如阳光海岸项目去年定价九千，现在降到八千五，还送十年物业费。规划里说2025年要建高铁站，但还没动工，所以大家持观望态度。