衡阳市现在房价分市区和周边县区两个价段。市区主城区均价六千到七千五每平方，像蒸湘区、雁峰区这些地方六千二到七千三；石鼓区六千到七千五；南岳区因为景区因素要七千到八千。周边县区像衡南县、衡东县均价五千到六千五，衡山县、衡浦区五千到六千。整体看现在房价稳中有降趋势，去年下半年到现在平均降了三百到五百每平方。

为什么现在这个价？先看土地成本，前年8月市区土地出让均价才三千三百每平，比2021年最高点降了四成。政策方面，连续三次调整限购政策，首套房首付比例降到三成，公积金贷款额度提高二十万。经济数据也影响，衡阳市前年上半年GDP增速才3.2%，比全省平均低1.8个百分点。人口流动数据更明显，市区常住人口近两年减少五万，县区人口回流增加两万。这些因素叠加，开发商降价卖房现在成了主流，像雨母山片区有楼盘从八千降到七千二，石鼓区某楼盘降价四百五，导致整体均价下探到六千到七千五这个区间。