衡阳房价2021年大概在6000到10000元每平，主城区像蒸湘区、石鼓区价格高些，近郊的衡南县、衡山县便宜些。买二手房的话，得看房龄和装修，90年代房可能低3000到5000元。新房要看开发商和地段，像东洲岛那块新楼盘卖到8000多。

为什么是这个数呢？首先看数据，2021年衡阳住建局统计显示全市均价7820元每平，比2020年涨了4.3%。主城区因为靠近高铁站和大学城，房价涨得快，蒸湘区达到9500元每平，石鼓区9200元每平。近郊的衡南县均价才5300元每平，差价主要在交通和配套。二手房方面，房天下网数据显示2021年全市二手房均价6450元每平，房龄超过15年的房源普遍比新房低4000元。新房价格差异大，比如华新实业的楼盘卖8500元每平，而本土开发商的东洲岛项目卖到9800元每平，主要因为前者配套少，后者有商业综合体。不过要注意，2021年下半年开始调控，部分楼盘降价卖房，像珠晖区某楼盘从9500元降到8700元每平，所以现在买要挑时机。