衡阳美的小区房价大概在7000到12000元每平米之间，具体看位置和房龄。比如美的梧桐里在蒸湘区单价8000到10000元，美的悦府在石鼓区7000到9000元，老小区可能低一些。开发商品质和周边配套是主要影响因素。

因为前年数据显示，衡阳新房均价6800元每平米，美的作为头部开发商溢价明显。蒸湘区美的梧桐里大前年开盘价9500元，前年涨到10000元，涨幅5.3%。石鼓区美的悦府前年二手房均价8300元，比周边高15%。雁峰区美的澜岸前年新盘价格9800元，但去年因供应增加跌到9200元。配套方面，美的梧桐里有地铁1号线，房价比无地铁的美的澜岸高12%。开发商品质和地段共同作用，导致价格差异。比如美的梧桐里单价10000元，而同样在蒸湘区的其他品牌小区才7500元。时间上，前年房价涨得快，去年部分项目开始降价，但美的整体仍比市场均价高30%左右。