现在买第二套房的利率普遍比首套高0.5到1.5个百分点。比如北京上海广州这些城市，首套利率现在大多在4.1%左右，二套就涨到4.6%到5.5%之间。要是贷款100万30年，二套总利息能比首套多出两三成。这个规矩是前年9月中央定下的，银行现在查征信更严了，二套房首付得交65%以上。

为啥二套房利息更高呢？首先政策规定二套利率上浮空间更大，像前年二套利率普遍比首套高0点五到一点五个百分点。以100万贷款30年算，按4.6%算二套利息约72万，比首套4.1%的68万多出4万。再比如广州前年数据，二套平均利率5.2%，比首套高1.1个百分点，同样的贷款多花利息大概18万。银行风控也严格，二套房首付要65%以上，审批通过率比首套低30%，这导致银行对二套风险溢价更高。另外前年二套房贷占比全国只占11%，比首套的68%少很多，银行放贷更谨慎。要是贷款100万，二套总利息比首套多出接近20万，相当于多付五年房贷。要提醒的是，现在有些城市二套利率还能谈，比如杭州有银行给到5.1%，但得有优质征信和稳定收入证明。