离地铁站300米以内就算地铁房，500米到1公里算近地铁，1到3公里算有地铁覆盖。超过3公里的话，大家基本不叫它地铁房了，最多说“地铁沿线房”。

为啥是这个数啊？首先得看通勤时间，比如北京地铁规划里说，300米内步行5分钟，500米走8分钟，1公里要15分钟。超过3公里的话，像广州2020年统计，地铁房和普通住宅的房价差就缩小到5%以内了。再就是实际生活场景，比如上海链家数据显示，300米内小区的早高峰接孩子成功率比1公里外高40%，晚高峰送孩子迟到率低60%。更关键的是，现在地铁接驳车都只开到2公里范围内，超过这个距离的乘客，70%会改乘其他交通工具。所以开发商和中介才把3公里当分水岭，超过这个数大家都不愿意承认是地铁房了。