海城二手房现在大概6000到9000块每平之间，房龄短的次新房贵些，老破小便宜些。学区好的房子能贵个10%到20%，交通方便的也贵点。具体要看小区位置、装修新旧程度和有没有学区资源。

海城二手房价格主要分三块算的。首先看地理位置，像海城中心区均价7800每平，而城东城西就低300到500块。比如前年数据，中心区新房每平1.2万，二手房折价35%到40%合理。房龄超过20年的房子每平便宜500到800块，像1990年建的老楼现在大概5500每平。学区因素最明显，带重点初中的房子每平贵800到1200，比如东关小学对应的楼栋均价比普通小区高15%。装修方面，精装修比毛坯贵每平2000到3000，但海城很多二手房是毛坯，所以整体拉低均价。交通好的区域每平贵300到500块，比如靠近火车站的小区均价比同小区其他位置高。综合这些因素，现在海城二手房均价在6000到9000之间波动，具体得看这些硬指标怎么配。