辽宁朝阳的二手房现在卖得挺稳当的，百姓网上挂出来的房子价格大多在六千到九千块每平。老城区的房子便宜些，像龙城区、北票市那边，房龄长的房子价格低，有些房龄超过二十年的房子挂五万五，但实际成交价可能在四万二到四万八之间。新区房价高一些，比如北塔区、龙城区的新楼盘，带装修的八千到九千每平，房龄短的能卖到九千多。最近半年百姓网上新增的房源比去年少了两成，说明卖房的人少了点。

为啥是这个价呢？先看房龄，房龄超过二十年的老房子均价六千到七千块，房龄短的八千到九千块，这个跟百姓网上的挂牌价差不多。拿龙城区来说，房龄三十年的房子挂五万五，但实际成交价要低一截，四万二到四万八之间，因为买的人更看重房龄短、得房率高。装修情况也影响大，带简单装修的比毛坯贵五千到八千每平，像北塔区带地暖的二手房，八千五到九千五之间。百姓网最近三个月成交数据显示，二手房平均成交周期是四十五天，比去年同期的三十天长出一点，说明买的人更谨慎了。新区房价高是因为配套新，但百姓网上的房源里，带学区房的只占三成，大部分是普通住宅。房龄长的房子价格低还有一个原因，就是贷款年限不够，像房龄二十年的房子，最长只能贷二十年，首付得六成，买的人就少了。