盘锦市住宅区物业收费指导价是给物业公司和业主定的参考价，物业不能随便超这个价收费。比如住宅每月每平米1块2到2块5元，商业3块到5块元，老旧小区可能再降10%到20%。业主看到这个价就知道该交多少，物业也不能乱涨价。

为啥是这个答案呢？因为前年7月盘锦市发改委发的《物业服务收费管理暂行办法》写明住宅指导价1.2-2.5元/平米·月，商业3-5元/平米·月。每半年会根据人工、水电、维护等成本调整这个价。比如去年人工费涨了8%，所以今年上限涨到2.5元。老旧小区因为设施老旧，允许下浮，但下浮超过20%要报备。物业公司实际收费要在这个范围内，超过得业主委员会同意。比如锦州路小区去年收2.3元，今年涨到2.4元，就是经过业主同意的。还要求物业每季度公示收支，有投诉要去住建局处理。所以这个指导价既保了业主权益，又让物业能正常运营。