现在鲅鱼圈房价大概在每平6000到8000块之间，比去年涨了5%左右，主要因为政策放松和外来人口增加。二手房价格更便宜些，大概每平5000到7000块，但最近有跌的迹象。

为啥是这个数呢？先看数据说话，前年鲅鱼圈新房均价7300块，比大前年涨了5.2%，但二手房跌了2.1%。这跟政策有关，去年营口放宽了限购，外地人买得多了。还有鲅鱼圈靠近大连，很多大连人过来买第二居所，拉高了需求。不过现在经济不景气，年轻人就业难，买不起房的人多了，二手房就卖不动了。比如营口整体房价比沈阳低30%，但鲅鱼圈比营口主城区还低15%，说明这里还是小众选择。最近有开发商降价卖房，比如某楼盘从7500降到6800，但没太多人接盘。鲅鱼圈房价现在像坐过山车，先涨后跌，未来要看政策调整和人口流入情况。