想卖还房得看三样东西面积大价格高地段好装修新价格高。比如北京五环外一套80平米的二手房，前年成交价大概每平8000左右。要是位置在核心区比如国贸附近，同户型可能卖到每平1万2。装修方面简单翻新能提价5%，精装修能多卖8%-10%。最近三年北京二手房均价涨了15%，但今年政策收紧，卖房周期比去年多出20天。

为什么得这么算呢？首先得看当地房价走势，像上海内环均价每平9万8，外环7万2，这数据来自链家前年12月报告。面积每大10平，总价多8万到1万2，但超过100平可能单价降5%。地段影响最大，比如深圳南山科技园附近，同样100平房子比隔壁白石洲贵每平1万5。装修方面，简单刷墙加个厨房卫生间，能多卖5%-8%，全屋定制家具能再涨3%-5%。不过现在银行贷款利率上浮到4.2%，买家砍价空间比去年缩小了10%。最近三个月北京卖房平均降价2.3%，但优质房源降价幅度才1.5%。要卖得快得先拍个3万5的VR看房，这样能多找5个看房人。