最近很多人问我"还完房贷还有多少"，其实这是两个问题。简单说就是先算已还本金，再算还清时剩余多少。比如你每月还2000元房贷，20年还完，现在还了10年，那已还本金就是月供乘以月数再减去利息。剩下的就是还清时该还的本金。

为啥是这个答案呢？因为房贷计算要分两步走。第一步算已还本金，用月供×已还月数得出总还款额，再减去总利息就是已还本金。第二步算剩余本金，用总本金减去已还本金。比如30万贷款，利率4.9%，30年总利息约15万，总还款45万。如果还了10年，已还120万（2000×120），其中利息约4.5万，已还本金115.5万。还剩本金14.5万（30万-115.5万），但实际剩余本金要考虑复利计算，可能比14.5万多几百块。这里用简单公式算的话，误差在可接受范围内。