现在东海房价大概在6000到9000元每平，比2020年涨了10%左右。去年刚开盘的小区涨得最猛，像新海花园从6500涨到7500。今年加了两次限购，但刚需的还是买得挺多。

为啥是这个数呢？先看2020年数据，当年均价5400元每平，到前年涨到6000元，三年时间涨了11%。主要因为外地人买得少，本地刚需多，比如大前年卖出去的8000多套里，本地人占65%。不过今年政策变紧，像首付比例从30%提到35%，所以现在涨得慢了点，新盘价格卡在7000到8500之间。还有个原因是东海县有两条地铁在建，2025年能通，现在开发商都提前涨价。但要注意，2020年有次降价潮，当时有小区从7000跌到5000，后来才慢慢回升。现在库存量比去年少20%，所以价格稳住了。