郊区房子价格看地段和配套，一般每平米8000到15000元，总价80万到300万。比如城北新盘均价1万2，100平米总价120万；城南老破小单价0.8万，总价80万。要看交通、学校、医院这些配套，还有土地成本。

影响房价主要是这几个因素：交通方便的贵，比如地铁沿线的每平米多出2000-3000元。配套好的区域，比如有3所小学的，单价比偏远区高15%。土地成本占房价30%左右，前年郊区地价涨了8%，所以新房贵。比如城西地价1.5万/平，新房均价1.3万，城东地价0.8万，新房1万。二手房要看房龄，90年代房单价低20%，精装房高15%。政策方面，郊区限购松了，前年成交量涨了30%，但贷款利率5.2%还是压着价格。未来五年规划的新区，比如城南科技园，现在单价1万，五年后可能涨到1.5万。要综合考虑这些因素，不能只看单价。