酒店产权一般40年。这跟土地性质有关，商业用地最长40年，住宅70年，工业50年。酒店属于商业性质，所以产权40年。续期的话要交钱，但具体政策各地不一样。

为啥是40年呢？因为《城市房地产管理法》规定商业用地40年，自然资源部2020年文件说到期续期要交土地出让金。现在全国超90%的酒店用的是40年产权，上海、北京等大城市新批的酒店都是这个年限。续期费用可能比买新地贵，比如深圳某酒店续期交了800万。不过农村集体土地上的酒店可能有30年，但城市里都是40年。有些开发商会分两期拿地，前40年开发酒店，后40年改写字楼。所以产权年限跟土地性质、政策有关，不是随便定的。