酒店式公寓一般有40年产权，因为属于商业性质房子。住宅有70年产权，但酒店式公寓建在商业用地，所以年限短些。买的时候要问清楚土地性质，商业和住宅价格差挺多，租出去租金也高些。

为啥是40年呢？根据《城市房地产管理法》和《民法典》，商业用地产权40年，住宅70年。酒店式公寓虽然像住宅，但土地性质不同，不能自动转住宅。40年后续期要重新申请，可能不自动续，得补地价。比如上海北京大部分酒店式公寓都是40年，广州个别有50年。转让时税费比住宅高，商业房产交易税是5.6%，住宅才1.5%。开发商卖的时候会写清土地性质，买的时候要看合同条款，别买错就亏大了。