酒店式公寓年租金看城市面积和装修，一般小户型月租3000到8000元，年租金就是3.6万到9.6万元。要不要交税要看房东身份，个人房东得交增值税和所得税，公司房东交企业所得税。合同签三年以上可能免增值税，但长期租赁要按差额交20%所得税。

为什么这样算呢？比如北京上海广州的租金大概每平米每年5000到15000元之间，100平米小户型年租5万到15万。个人房东交增值税6%就是3000到9000元，所得税按利润20%算，利润是租金减去成本，假设成本2万，所得税就是（5万-2万）×20%=6万。公司房东交企业所得税25%，利润5万的话要交1.25万。合同签三年免增值税，但超过三年要按差额交20%所得税。租赁合同必须写明税务方式，否则可能被查税。比如广州前年查税案例，个人房东没报税被罚了2万租金。