酒店公寓的年回报率一般在3%到5%之间，比普通住宅低不少。这主要因为租金收入要扣掉物业费、维修费和空置期损失，比如月租5000元的公寓，扣掉30%成本后，实际年回报不到5%。

为什么这么低呢？首先租金占成本60%左右，像北京三环的公寓月租5000元，扣掉2000元物业和水电，剩下3000元净收入。再算上20%的运营费和10%的空置期，总成本占70%，年回报率只剩30%左右。比如上海某项目大前年数据显示，平均空置率12%，维修费占租金8%，这样算下来年回报率4.5%左右。但要是遇到疫情或者租金上涨，回报率可能更低。