里水新房现在均价大概1.8万每平左右，最近半年涨了点。因为政策放松了，像限购取消、贷款利率也降了。不过供应量少了点，前年只有1.5万套新盘，比大前年少了五成。如果经济稳住，估计明年后半年能涨到2万每平上下。

为啥是这个数呢？先看数据，前年1-8月里水新房成交1.2万套，比大前年同期多出八成。均价从大前年1.5万每平涨到1.8万每平，涨幅12%。供应量少是因为开发商拿地谨慎，前年新批土地只有大前年的四成。政策方面，9月限购取消后，带看量一周涨了三倍，咨询均价上浮了500每平。但要注意，周边佛北战区规划还在推进，2025年地铁14号线开通后，可能再推高500每平。不过现在库存才消化完，短期内涨不动，得等土地市场回暖。就像前年11月土拍，楼面价才1.2万每平，比周边镇低30%，开发商不敢随便涨价。所以现在稳住1.8万每平，等半年后供应再少点，可能到2万每平。