里水湖州村的地皮价格现在大概每亩2万到5万，具体要看位置和用途。靠近主干道、有规划配套的工业或商业地块要贵些，像靠近里水大道那边，工业地皮每亩2万到3万，商业的可能到3万到5万。听朋友说，村里新划的产业园区地价涨得快，听说有块工业地拍卖到每亩4万8千。不过村里有些边角地，如果没交通或者配套设施，价格可能只有1万5千到2万。

为啥是这个价钿呢？首先看规划，网上看到里水镇前年规划里说，湖州村要重点发展高端制造和物流仓储，所以工业地块供不应求。交通方面，村口新修了湖洲大道，两边地皮跟着涨价，网上有中介说去年同地段工业地比前年涨了30%。再比如，村里有块30亩的商业地块去年被企业拍走，每亩4.2万，这个价格现在成了参考标杆。不过要注意，村里有些地块因为排水系统没改造，或者离学校医院远，价格就掉下来。像西边那片老工业区，因为要拆迁，现在地价跌到1万2千到1万8千每亩。位置好、有配套的地皮价格稳，差的地块就跌得厉害。