里水周边房价现在大概每平四万到六万之间，靠近地铁站的地方要贵两三万。二手房和新房价格差不多，不过新房首付要三成起。最近两年房价涨得慢，去年平均只涨了百分之五左右。

里水房价这个价主要因为几个原因。首先2021年出了限购政策，非本地人买新房要交两万块保证金，这把很多外地买家劝退了。其次交通规划有变化，地铁11号线延到沙涌站，沿线楼盘像奥园·悦府、敏捷·西江月都涨了百分之八到百分之十。不过周边配套还在完善，比如美居乐荟广场去年才开业，学校医疗资源还是短板。根据克而瑞数据，2021年里水新房均价是每平4.8万，同比上涨4.7%，二手房均价4.6万，涨幅3.2%。但到了下半年，因为疫情反复，沙涌板块有五个楼盘降价卖，最高降了八千块。现在看房的人比去年多两成，但成交周期从三个月拉长到五个月，说明市场在调整期。