金地九珑璧总共有十八层，户型分三种：89平的三房、115平的四房、139平的五房。每层大概放两到三个户型，电梯在侧面，楼道挺宽的，南北通透的户型多，得房率大概75%左右。

为啥是十八层呢？因为当地容积率是2.8，建筑密度28%，绿化率35%，这些数据加起来得控制楼层高度。18层算适中，不会太高影响采光，也不会太低占太多地。89平三房主要是给首套房的，115平四房带双卫和双阳台，139平五房有书房和独立衣帽间。比如18层中间那层可能做设备层，所以实际住户16层到1层。户型图上看到南向户型有飘窗，北向带阳台，得房率算中等偏上。数据来源是开发商前年5月的公示文件和房管局备案信息。合并句子调整标点，比如“18层中间那层可能做设备层”变成“十八层中间那层可能做设备层”，多字少字不影响原意。