金地香山湖的最小面积和容积率得从规划图看清楚。容积率就是盖楼占多少地，比如容积率2.5的楼盘，每栋楼占用的建筑面积是土地的2.5倍。得房率影响最小面积，得房率70%的话，实际使用的建筑面积是土地的70%。楼间距30米以上的话，每栋楼前后左右得留出足够空间，这会限制楼栋数量，进而影响最小面积。比如10000平土地，容积率2.5能盖25000平楼，但楼间距30米可能只能建6栋楼，每栋最小面积约4167平。

为什么说最小面积得看楼间距和得房率？因为容积率决定了总建面，而楼间距和得房率限制单栋楼尺寸。比如容积率2.5的10000平土地，总建面是25000平。假设楼间距30米，按消防规范每栋楼前后至少留出15米，左右留出15米，这样每栋楼前后左右总共需留出60米。假设每栋楼进深30米，那么每栋楼占地面积就是30米×（60米+30米）=27000平，这明显超过总土地面积，所以得调整参数。实际规划中，可能采用30米楼间距，得房率70%，每栋楼占地面积约2000平，建筑面积1400平。这样10000平土地能建5栋楼，总建面7000平，剩余3000平作为绿化和道路。所以最小面积1400平是综合考虑容积率、楼间距和得房率的结果。