金水湾房价大概每平1.8到2.5万左右，位置在市中心附近，靠近地铁和学校。那边小区新盖的多，周围商场医院都齐全，买的人多所以价涨得快。像去年数据说均价是2万出头，今年涨了3000块。

为啥是这个价呢？首先地皮贵，开发商拿地每平要3万，比周边贵20%。交通方便是关键，地铁3号线500米直达，公交站就两个路口。配套也占便宜，自带超市、医院和三个小学，其中两个是重点。去年土地拍卖价每平3.2万，比前年涨了15%，所以现在房价得跟着涨。再看看周边小区，像金水湾东边的海景花园才1.5万，但没地铁，学校差点，所以差价有5000块。现在金水湾新盘刚开，首期卖2万2，比二手房贵8000，说明开发商敢定价。不过要注意，明年地铁4号线要通，可能再涨5000块。