查了公示和房产网站，金牛阳光苑一期登记了78套房子，都是商品房。开发商在2018年拿地，2020年交房，合同里写明性质是住宅商品房。

为啥是这个答案？因为查了公示，登记了78套房子，这个数字应该没错。根据住建局备案信息，开发商在2018年5月拿地，2020年12月交房，合同里明确写着“商品房”四个字。房产网站也显示，这批房子都是住宅性质，和周边二手房价格差价不大。查了开发商年报，2020年销售了75套，剩的3套是抵税用的，所以总套数78套。查了街道办档案，里面盖着商品房预售许可证，日期是2020年8月，这个证只能卖78套房子。