金珠港湾二期现在大概每平两万六到三万二之间，比一期贵了三千多。这个差价跟政策变化和市场波动有关，业主论坛里很多人在吐槽首付压力大，还有说周边新开了个商场，但地铁还没通。

金珠港湾一期业主论坛里，前年5月到去年2月的数据显示，二期价格从两万八涨到三万二，涨幅5.2%。政策方面，去年底限购松了，外地人能买两套，但贷款利率还是5.8%，比之前高0.3%。周边配套确实有进展，比如金湾大道改双向六车道，但新商场要2025年才开业。现在买二期的人多，主要是冲着学区，但有人觉得不如买一期省心，毕竟一期已经交房了，物业费五年才涨过一次。论坛里有个业主算过账，二期首付要80万，比一期多15万，但未来溢价可能抵得回来。不过也有人说现在买太早，等地铁通了再看看。

金珠港湾二期现在大概每平两万六到三万二之间，比一期贵了三千多，这个差价跟政策变化和市场波动有关，业主论坛里很多人在吐槽首付压力大，还有说周边新开了个商场，但地铁还没通。金珠港湾一期业主论坛里，前年5月到去年2月的数据显示，二期价格从两万八涨到三万二，涨幅5.2%。政策方面，去年底限购松了，外地人能买两套，但贷款利率还是5.8%，比之前高0.3%。周边配套确实有进展，比如金湾大道改双向六车道，但新商场要2025年才开业。现在买二期的人多，主要是冲着学区，但有人觉得不如买一期省心，毕竟一期已经交房了，物业费五年才涨过一次。论坛里有个业主算过账，二期首付要80万，比一期多15万，但未来溢价可能抵得回来。不过也有人 says 现在买太早，等地铁通了再看看。