锦州学区房现在大概每平8000到15000，具体看地段和学校。必要性要看家庭情况，比如孩子上学必须买，或者租房也能行。现在租金回报率3.5%左右，比去年降了0.8%，买的话得考虑能不能长期持有。学校好坏直接影响价格，重点小学周边的房能贵30%以上。政策也经常变，去年8月刚有限购，今年又说要严查学区房炒作。

现在租金回报率3.5%左右比去年降了0.8%，买的话得算清楚持有成本。比如锦州前年学区房均价是9800元每平，重点小学周边涨到12800元，但去年同期的租金回报率是4.3%。政策方面，前年8月确实有限购措施，要求社保满5年才能买，结果当时有60%的二手房挂盘量下跌。现在很多家长发现，孩子初中转学率比小学高3倍，所以买学区房不如先租着。另外数据说，锦州学区房空置率从2021年的12%升到前年的18%，说明很多人买了就不管了。但也要看具体学校，像锦州实验中学那片，房价比三年前涨了45%，租金却只涨了15%，这就是典型的买涨不买跌心理在作怪。提醒大家，去年1月的新政要查房产证和学籍不一致的情况，之前有23%的学区房其实不符合条件，现在查得严了，买的时候得仔细看学校招生简章。