锦州现在房价涨跌挺明显的，主城区均价在7500到9500块每平，新区像凌河、太和那块6000到8000块，县里头像黑山、北镇大概4000到6000块。最近半年市场有点冷清，二手房挂牌量涨了30%，新房价格倒是稳住了，开发商优惠多。

为啥是这个数儿呢？首先看区域差异，主城区老小区多，配套全，所以价格高。凌河区去年卖地少，新房供应不足，价格就比太和区贵500块左右。县里头产业少，年轻人外流，房价压着走。数据来源是锦州住建局3月报告，二手房挂牌均价7890元/平，环比降了1.2%。新房市场方面，1-5月签约均价8320元/平，比去年同期的8910元降了600多块。不过开发商为了去库存，现在买新房送车位，像东湖新天地那盘直接送20万抵扣券。市场冷清主要是疫情后大家收入缩水，买不起大房子，所以小户型卖得比大平层多。最近在推公积金新政，首套房贷利率降到3.8%，但银行放款慢，现在平均要等45天。总体看房价短期不会大涨，但也不会跌太多，大概维持横盘状态。