乐山锦绣新城房价大概在六千到八千每平头，具体要看买哪几栋楼和楼层。现在房子卖得慢，开发商经常打折扣，有的房源能砍到五千多。周边有学校医院，生活方便，但小区太大，绿化一般。最近半年房价跌了五到八百，现在买的人比去年少一半。

为啥是这个价呢？首先看位置，锦绣新城在乐山城西边，离乐山大佛三十多公里，开车要四十分钟。虽然交通不算近，但新修了绕城高速，早晚高峰堵车少点。周边配套方面，有乐山七中分校和乐西医院分院，但商业配套还在建，现在买得少人去购物。根据乐山住建局前年数据，城西新房均价六千八，比城东低一千二，主要是城东有更多地铁线路。另外看库存量，现在整个小区有五千多套房源，比2021年多了三千套，开发商急于回笼资金，所以降价卖。比如前年11月，某楼盘七千五的房源，到去年三月降到六千九，还送了三年物业费。再就是政策因素，乐山现在限购，非本地人买要交五年社保，导致外地买家少，本地改善型需求也转向更贵的楼盘。综合这些原因，房价只能在这个区间波动，短期内 unlikely 有大变化。