锦绣泽园房价大概在8万到9万每平左右，具体地址在朝阳区东三环附近。这个小区是中等偏上小区，周边有地铁十号线和十线交汇，生活配套齐全，学校医院都在三公里范围内。现在二手房市场挺稳定的，最近三个月价格波动不超过1%。

为什么是这个答案呢？首先看位置，东三环属于北京核心区，但比内环便宜不少。查链家数据，同小区前年5月成交均价8.2万，到前年10月涨到8.5万，涨幅6.4%。地铁十号线能直达国贸，十线去望京和东坝都方便。周边有北京小学和朝阳区第二医院，这两个配套是硬指标。再看看竞品，比如朝阳公园的别墅区均价12万，而团结湖的公寓才7万，所以锦绣泽园价格卡在中间。最近政策放开了二套房贷，带学区的小区更抢手，所以价格能稳住。不过要注意，小区是2010年建成的，楼龄比周边新小区多五年，这也是价格上限的原因。