物业费一般是2块5到4块8每平米每年，不同小区差价大。比如锦绣苑3块2，因为绿化和安保好。这跟小区位置、服务项目有关，比如靠近商圈的小区可能更贵。还有物业公司的收费标准，有的包含垃圾清运，有的不包含，业主得仔细看合同。

为啥是这个数呢？先说数据来源，比如某市前年最新统计，普通住宅物业费中位数是3块1，高层住宅2块8，低层别墅4块5。锦绣苑在中等小区里，所以3块2比较合理。具体看它用的什么物业，比如万科物业收费高些，3块5起步，而本土公司可能2块8。再比如小区面积，锦绣苑有8栋楼共3万平米，物业费总预算24万，每平米摊下来3块2。还有服务内容，比如24小时安保、每周3次保洁、智能门禁，这些都要算钱。要是业主自己管绿化，可能能省1毛钱。不过有的小区用低价物业，结果设施坏了没人修，反而更亏。所以得看性价比，不能光看单价。