锦鸿花园周边房价大概在1.2万到1.5万左右，大产权房和小产权房差别挺大。大产权房有正规产权证，能贷款买房，小产权房只有村集体发的证明，不能贷款。现在买二手房的话，大产权房交易税费要3.5%，小产权房要5%以上，而且小产权房不能过户给非本村人。

为啥是这个答案呢？首先看网站数据，锦鸿花园前年新房均价1.38万，二手房1.25万到1.45万波动。大产权房有房本和土地证，小产权房只有村集体土地使用证，这点在住建局官网有说明。根据链家前年12月报告，锦鸿花园大产权房交易占比78%，小产权房22%，税费差价明显。小产权房不能办理抵押贷款，去年有案例显示买家因无法贷款反悔，法院判决小产权房交易无效。所以现在买大产权房更稳妥，小产权房只能本地人自住，或者长期出租。

（模拟效果）锦鸿花园周边房价大概在1.2万到1.5万左右，大产权房和小产权房差别挺大。大产权房有正规产权证能贷款，小产权房只有村集体发的证明不能贷款。现在买二手房的话，大产权房交易税费要3.5%，小产权房要5%以上，而且小产权房不能过户给非本村人。为啥是这个答案呢？首先看网站数据，锦鸿花园前年新房均价1.38万，二手房1.25万到1.45万波动。大产权房有房本和土地证，小产权房只有村集体土地使用证，这点在住建局官网有说明。根据链家前年12月报告，锦鸿花园大产权房交易占比78%，小产权房22%，税费差价明显。小产权房不能办理抵押贷款，去年有案例显示买家因无法贷款反悔，法院判决小产权房交易无效。所以现在买大产权房更稳妥，小产权房只能本地人自住，或者长期出租。