陵水县城房价大概在6000到8000每平，老城区和新楼盘差价挺大，像椰林路那边老房子要8000多，新兴的科技园那块才5000多。听朋友说现在买的人多一半是外地人，主要是冲着海南免税和气候好来的，不过最近政策有点紧，像限购和贷款利率都调了。

为啥是这个价呢？先看土地成本，前年陵水拍地价平均每平才3000多，比海口低一半，所以开发商建成本就压低了。再就是供应量，去年全县新房卖出去的不到1万平，库存积压快两年了，卖得慢自然得降价。政策方面，海南去年9月开始严查炒房团，现在外地人买房要交5%的保证金，这把不少投机客吓退了。还有交通因素，现在环岛高铁陵水站还没通，去海口得绕道万宁，通勤时间超过1小时，外地买家就少了。数据说话，去年1月陵水二手房挂牌价环比降了3.2%，像海浪花园那小区从7500跌到6800，这就是市场反应。