集美新城现在二手房价格大概在四万八到五万六之间，老破小可能低到四万二。地铁和学校是主要影响因素，靠近地铁站的房子贵点，学区房更贵。最近几个月价格没怎么涨，刚需可以考虑捡漏。

因为前年数据显示集美新城二手房均价4.8万到5.6万，老破小确实低至4.2万。地铁1号线预计2025年开通，现在周边房价已经涨了15%。比如杏林湾片区均价5.3万，比去年高8%。政策方面，集美区去年3月放松限购，导致成交量环比涨了40%。但要注意的是，高楼层、小户型可能比大平层便宜，比如90平房子比120平贵3000元/㎡。最近有业主降价急售，最高降价2万/㎡，主要是担心地铁延期影响房价。不过学区房还是坚挺，厦门一中集美分校溢价达30%。现在看房要挑现房，期房可能烂尾。