集美杏林现在二手房每平大概3.5万到4.5万，具体看房子新旧和楼层。普通住宅新一点的要3.8万左右，老房子可能低点。别墅或大户型会更贵些，得看有没有花园和车位。这里房子都是2010年后建的，小区管理还可以。

杏林现在均价3.8万是去年8月厦门房产网的数据，比思明区低1万多。杏林有5个大型社区，像杏林湾1号、杏林湾海景花园这些小区，90平米左右的房子普遍在3.5万到4万之间。别墅价格在5万到6万每平，像杏林湾1号别墅有带花园的，价格能到6万。现在买二手房要注意房子有没有抵押，去年杏林有3起房子被查到有贷款没还清的。二手房交易一般要交1.5%契税，买满两年还能免增值税。现在杏林新楼盘少，二手房成了主要选择，特别是地铁1号线开通后，每天有1.2万人从杏林坐地铁去岛内上班。