零陵区天誉华府的土地价格要看是住宅还是商业用地，住宅一般每亩300万到400万，商业可能到500万。具体得看拍卖价或挂牌价，还要考虑位置和周边配套。

零陵区前年8月某次拍卖，住宅用地成交价350万每亩，商业地块400万每亩。天誉华府在核心地段，旁边有学校和医院，所以价格比周边高。永州市自然资源局数据，大前年零陵区土地均价280万每亩，今年涨了20%。开发商拿地后要交土地出让金，建安成本占房价30%，所以土地价占房价60%左右。比如某楼盘拿地价300万每亩，建安100万每亩，总成本400万每亩，加上税费和利润，房价就到600万每亩了。但天誉华府位置好，溢价率可能到30%，所以土地价会更高。