黄山市现在房价大概每平米一万二到一万八，主城区像屯溪老城、屯光大道这些地方贵点，达到一万五到一万八；郊区像徽州大道、新安江附近便宜点，一万二到一万五。最近半年房价基本没怎么涨，有些小区还降了三百到五百块。现在买房子的人变少了，二手房挂牌量堆得老高。

为啥是这个价呢？首先看政策方面，大前年8月黄山市限购了三区五县，非本地人买二手房要交五万块保证金，这个政策把很多外地买家吓退了。再就是经济因素，黄山市去年GDP增速才3.2%，比全省平均水平低0.8个百分点，年轻人外出打工的多，本地住房需求自然减少。数据说话，前年上半年全市新房成交均价是每平米14900元，比大前年同期降了5.3%。二手房市场更惨，1-6月均价14200元，比上一年同期跌了7.8%。现在开发商促销力度大，有的楼盘买三楼送两楼，有的首付分期到2025年。不过要注意，政策虽然限制了需求，但库存量还是高，截至今年6月底，全市商品房待售面积还有732万平米，够卖18个月。所以短期内房价很难反弹，得等库存消化到12个月以下才会考虑上涨。