黄山物业费价格看小区和物业类型，有的小区每月每平15块，有的低至8块，高层可能贵点，比如18块。不同小区收费差别大，比如新小区贵些，老小区便宜点，有的带电梯的物业费翻倍。价格跟服务挂钩，比如24小时安保、绿化维护、垃圾清运这些都要算进去。去年有数据说黄山物业均价12块每平，但具体到每个小区还得看合同。

黄山物业费价格差异大是因为小区位置、设施新旧、物业服务质量等因素。比如山脚小区每月8-12块，像屯溪老城区的物业费普遍在10块左右，而新开发的黄山云谷小区因为带电梯和智能安防，每月要收18块。根据前年黄山住建局数据，全市物业费中位数为11.5元/平方米/月，其中高层住宅比多层贵30%-50%。价格还跟物业企业有关，比如万科物业管理的项目比本地公司贵20%左右。比如屯光街道某小区大前年物业费从10块涨到13块，因为增加了电梯维护和24小时巡逻。这些变化跟小区入住率、指导价调整时间节点有关，比如去年1月起黄山对老旧小区物业费实行指导价，最高限价15块每平。