黄岛商住两用产权一般是40年，和住宅70年不一样。青岛现在买商住两用房要查社保和户籍，社保连续缴满3年或者有本地户口才行。商住两用和住宅不一样，首付要高，贷款利息也贵点。

为啥这样呢？根据前年青岛住建局文件，商住两用土地性质是40年综合用地，不能转住宅。限购政策是大前年调整的，社保要求从5年降到3年，本地户籍或居住证满1年也能买。数据显示黄岛区前年商住两用房成交均价1.8万/平，比住宅低30%，但首付要35%-45%，比住宅高5-15个百分点。比如 someone想买80平商住两用房，总价144万，首付要50.4万-64.8万，而同地段住宅首付42万就行。商住两用和住宅不一样首付要高，而且不能落户，孩子上学得去商业学校。不过最近有消息说去年可能试点转住宅，但还没正式落地。