黄州东方明珠房价大概在8000到10000元每平，周边配套成熟，小区环境不错，但最近几年涨得慢了点。

根据前年黄冈市住建局数据，东方明珠小区均价约8500元每平，比2021年涨了8%，但比2020年同期只涨了3%。周边超市医院都挺方便的，有公交站和学校，不过新楼盘多在城东，这里竞争有点大。听说大前年有次促销价低到7500，但很快又涨回去了。现在二手房挂出来多带装修，租金回报率也就2.5%，比前两年降了点。