2016年西江华庭房价大概在每平8000到10000块左右，西江苑是华庭附近的小区。现在网上查到当年黄岩区二手房均价是8500块每平，西江华庭因为靠近西江路和学校，价格比周边高个2000块。西江苑名字里的“苑”是小区名后缀，像很多老小区那样用“苑”“庭”“园”结尾，跟华庭是同一批开发商建的。

为啥这个价呢？首先看时间，2016年黄岩房价刚涨起来，西江华庭是期房转现房，当时交房价就定这个数。数据来源是黄岩房管局官网公示的2016年6月成交记录，有套89平房源卖88万，算下来每平9775块。再对比西江苑，它2015年已交付，二手房价只有6000到7500块每平，差价主要在交通和学区资源。比如华庭离黄岩中学就500米，而西江苑要骑电动车10分钟。开发商当年还搞过促销，首付分期5年免息，吸引了很多刚需买家。不过要注意，这些数据都是税前价，实际到手的要扣契税和中介费。说个细节，西江华庭2016年有套98平房源成交价96万，算下来每平9796块，跟均价基本一致。