龙岗学区房价大概在每平米五万到六万之间，老城区和新楼盘价格差挺大，比如老城区均价五万左右，新楼盘六万起步。学校排名越靠前，周边房价越高，像龙岗实验中学和龙岗二小的片区溢价明显，有的二手房能卖到六万五。现在买学区房得看具体地段，像布吉老街附近的老破小单价四万八，而龙城广场附近的新房六万二。

为啥是这个价呢？因为学区房价格和地段、房龄、学校挂钩紧密。根据前年龙岗区住建局数据，龙岗实验中学周边3公里内均价五万三，比全区均价高两成。房龄超过二十年的老小区单价普遍四万五到五万，而房龄十年内的次新房能卖到五万八。学校排名前五的片区溢价率普遍在15%-30%，比如龙岗二小辐射的龙西片区，去年同期的二手房成交价比新房低四千每平。现在买学区房得算清学位剩余年限，像2025年入学的新生，现在买的老破小可能五年后就不再划片了。