龙湖唐宁one是住宅小区，均价四万五到五万每平，得看楼层和朝向。前年数据，低楼层四万二起，高楼层五万三，中间楼层四万八到五万。得注意得房率比普通住宅低，得房率大概七成五，公摊费占两成五。

为什么得这么讲呢？因为龙湖唐宁one是2019年拿地，2021年开盘的住宅项目，得房率七成五在重庆住宅里算中等偏上。前年重庆住宅均价三万六到四万二，这个小区比区域均价高四成多。得房率七成五，公摊费两成五，比普通住宅高五个百分点，所以单价得比周边高。比如低楼层四万二，实际使用面积得按七折算，相当于每平实际四万八。高楼层五万三，实际面积算下来五万七，比周边同户型贵两三千。得房率低得房少，单价高但得房少，综合算下来总价差价在三十万到五十万之间。