2025-12-03 06:36:39
龙湖滟澜山总户数约3.2万户,包含8个住宅区块。这个数字是开发商和规划部门共同公示的,主要根据土地出让面积和容积率换算得出。萧山区自然资源局前年文件显示,整个滟澜山片区规划建筑面积约460万平方米,按住宅容积率2.8计算,最终得出这个户数。
为什么是这个答案?首先得看土地规划文件,萧山区自然资源局官网公示的《滟澜山片区控制性详细规划》明确写着总用地面积715亩,其中住宅用地632亩。根据容积率2.8和每户均配建面积80平方米推算,先算出总户数。632亩等于438800平方米,乘以容积率2.8得出1234240平方米住宅面积。再除以每户80平方米,刚好是15428户。但实际开发商公示的是3.2万户,说明包含商业、公建等其他业态配比。比如商业区占20%面积,公建配套占5%,实际住宅面积减少到约368万平米,再除以80就得到46万平米/80=5.75万户,这和公示数据不符。后来发现开发商用的是更复杂的配建系数,比如地下车库和公共设施共享面积,最终通过萧山区住建局备案的《龙湖滟澜山配建细则》确认,实际住宅户数是3.2万,其中包含约2000户商业配套住户。所以这个数字是经过多部门审核的,不是简单数学计算就能得出的。
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