价格大概每平方两万到两万五，户型图三种，分别是90平120平和140平，适合刚需和改善型买家。周边二手房均价两万二到两万五，万科拿地价每平八千，加上建安成本六千，总成本一万四，加上营销和税费，定价两万到两万五合理。户型图90平三房两卫，适合小家庭；120平四房两卫，适合三口之家；140平四房三卫，带双阳台，适合改善型。周边配套有地铁和商业，但学区一般，影响价格在两万五左右。

为什么这个价格？先看周边市场，龙湾板块近三年房价涨了三十%，万科拿地价从八千涨到一万二，建安成本也涨了五千每平。拿地价八千加上六千成本，总成本一万四，再算上营销费和税费，定价两万到两万五刚好保本。户型图里90平最小，总价两百万左右，适合首套刚需；120平总价两三百万，适合换房家庭；140平总价三百万以上，带双阳台和三卫，吸引改善型买家。但要注意，周边学校是新建的，学区价值没老小区高，所以价格比老盘低五千每平。开发商还加了新风系统和地暖，成本又涨了三千每平，所以最终定价卡在两万到两万五之间。